- 新築と中古住宅の特徴が分かる
- 佐賀では新築か中古住宅かどちらが良いか参考になる
- 新築か中古住宅か家を購入する前に必要なこと
- 家を購入したいけど新築か中古住宅かどっちがいいんだろう？
- 佐賀での相場はいくらなんだろう？
家を買うということは人生の中でも大きな決断の一つ。
だから、失敗しないように家選びの情報を集めたりしますよね。
でも知らないことやわからないことなどがたくさん出てきませんか？
最終的に中古住宅を購入することになったのですが、それまでは家のことで頭いっぱいでクタクタになったことも。
えま私は家探しにはすごく時間を使ったし、すごく悩みました。
新築か中古住宅か迷うあなたの手助けになれるように、私の体験談を伝えたいです！
佐賀移住する人も、中古と新築どちらか良いのか迷っている人も、事前準備をして家族にとって安心した生活を叶えましょう！
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また、わたしたちは中古住宅を購入してリノベーションで後悔している点もありますが、実は通常よりもお得にリノベーションできました。
お得にリノベーションできた理由と、お得な中古住宅の出会い方はnoteにまとめているので参考にしてください。
>>お得な中古住宅に出会ってリノベーションの費用を全部公開した記事を読んでみる
>>佐賀で家を買ったわたしのハウスメーカーの本音レビュー
新築か中古住宅か悩んで中古住宅を選んだ理由
わたしたちが中古住宅を選んだ理由は、「費用を抑えつつ、理想の立地に住むこと」を叶えたかったからです。
テレビでいろんな不幸なニュースが流れてくると「明日は我が身」になるかもしれないと思いますよね。
また、佐賀県は浸水エリアがあったり水路も多く水の災害も怖く感じました。
なるべくそんな不安を考えないで日常を暮らしたいと思い、「納得のいく立地」を一番重視しました。
しかし、実際まったく住宅について知識のないわたしたちが「納得のいく立地」探しをするのには本当に苦労しました。
素人では何が正解か、どう考えたらいいのか分からず、情報を手に入れようと検索サイトや相談窓口、住宅展示場、各ハウスメーカー、不動産などとにかく情報収集を行いました。
そうやっていろんな方達に会って話を聞くと少しずつ知識が付いていきます。
その一方で、情報が多くなり迷子になることも。
ハウスメーカーに行ったこともあるのですが、セールストークに流され4500～5000万の物件でもいいかも！と新築気分になったこともありました。
最終的に、根気強く理想にこだわり中古物件を探し、条件がクリアできる物件に出会うことができました。
このような経験から、理想の家に住むためには、粘り強く情報収集することが本当に大事です！
【家づくり相談所】は家探しをしているひとにぴったりのサービスです。
有資格者をはじめとする住宅のプロが、新築・中古、どちらの相談にものってくれます。
わたしの経験上、ハウスメーカーへ行くと、ハウスメーカーの商品になるので偏りがでるし、セールストークに流される可能性もあります。
しかし【家づくり相談所】は中立の立場で、家づくりに関する疑問や不安の相談にのってくれ、ライフプランのプレゼントもあります。
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中古住宅だとローン審査が難しい場合も
中古住宅を購入する際は、希望額が通らないことも念頭に置いて行動すると良いです！
その理由は、中古物件の場合、世帯年収ではなく、物件の価値で希望額が決まるとのこと。
実際、わたしたちは担当のFPから、ネット銀行が一番金利が安いことを教えてもらいネット銀行で手続きしました。
特にブラックリストに載るような問題もなく、世帯収入的にも希望額は融資可能だろうという見込みでした。
しかしいざ結果が出てみると希望額に届かず、、、
FPが問い合わせをしてくれて理由を聞くと、希望融資額より買おうとしている物件の価値が低いために、希望額の融資が受けれないことが分かりました。
ハウスメーカーが勧める地方銀行で希望額の融資を受け解決はしましたが、もしかすると私たちのように金利の安いネット銀行を利用したい場合、希望額が通らない事もあるかもしれません。
なので、中古住宅を購入する際は希望額が通らないことも念頭に置いて行動すると良いです！
家を購入するにあたり、FPへ相談することで金銭面のサポートになりますよ。
>>家計の悩みから資産運用までマルっとFPに相談【マネーサファリ】
佐賀では新築か中古住宅どちらが良い？
佐賀で新築が向いている人は予算に余裕がある人です。
建てた後はメンテナンスも少ないので手間を避けたいという人にもおすすめ。
また中古住宅が向いている人はコストを抑えつつ、立地を重視したい人におすすめです。
新築とは違いすぐに住み始めたい方にもおすすめ。
| 新築が向いている人 | 中古物件が向いている人 |
|---|---|
| 予算に余裕があり長く安定して暮らしたい 好みの間取りやデザインにこだわりたい メンテナンスの手間を減らしたい | コストを抑えつつリフォームで個性を出したい エリア重視で好立地を探したい すぐに住み始めたい |
佐賀の土地の値段
佐賀県の主要な市町村の坪単価平均はこちらです。
佐賀県では鳥栖市の土地の値段が一番高いです。
| 市町村 | 坪単価平均 |
| 鳥栖市 | 18万0368円/坪 |
| 佐賀市 | 16万1682円/坪 |
| 基山町 | 13万3752円/坪 |
| 伊万里市 | 8万8170円/坪 |
| 武雄市 | 7万0938円/坪 |
| 唐津市 | 7万0060円/坪 |
| 嬉野市 | 6万0495円/坪 |
▼佐賀の土地の値段参考記事：土地価格相場が分かる土地代データ
https://tochidai.info/saga/
▼「住みやすい市町村」の紹介記事はこちら
【佐賀県版】新築か中古住宅はいくらで買える？相場＆平均額
新築
フラット35利用者を対象にした住宅金融支援機構の2022年度の調査結果から、
佐賀で注文住宅を建てる際の平均建築費は3,598.6万円
佐賀で注文住宅を建てる際の平均世帯年収は569.2万円
佐賀で土地付き注文住宅を建てる際の平均建築費は平均建築費3228.8万円、土地取得費801万円で計4029.8万円
佐賀で土地付き注文住宅を建てる際の平均世帯年収は616.1万円
平均世帯年収帯は400万〜500万の年収の方が一番多く、年収300万円から家を建てる人が増加しています。
▼参考にした【住宅金融支援機構】のサイトはこちら
https://www.jhf.go.jp/about/research/2022.html
中古住宅
| 佐賀市 | 1689万円 |
| 唐津市 | 1280万円 |
| 武雄市 | 1550万円 |
| 鳥栖市 | 2489万円 |
| 嬉野市 | 1269万円 |
▼参考にした【アットホーム】の佐賀県の地域別中古住宅・中古一戸建て価格相場はこちら
https://www.athome.co.jp/kodate/chuko/souba/saga/city
えま比較すると、中古住宅の方が圧倒的に安い。
ただリフォーム内容によっては新築より割高になる部分も。私の中古住宅もリフォーム込みじゃなかったら、リフォーム代だけで1000万円の見積もりでした。
中古住宅は屋根水道管が悪いと致命的になるようで、そこは絶対チェックしてました。
新築か中古住宅それぞれのメリット・デメリット
新築のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 設備が整っている 間取りを決めれる 保証がしっかりしている 制度上で中古住宅より優遇されることがある | 住宅費用が高い 立地がいい所は空いていない、もしくは高い |
新築を選んだ人の声
新築住宅を購入した30代友人に話を聞きました！
えまどうして新築住宅を購入したの？
30代友人元々人が使った中古品が嫌いだったから、新築か中古住宅なら新築しか選択肢になかったよ。
住居後のサポートもしっかりしていて安心して暮らしているよ。
えま住み心地はどう？
30代友人以前はアパートに住んでいたんだけど、高断熱性能でエアコンを過度に設定しなくても快適に暮らせるよ！
子供達も庭で遊ばせることが出来るようになって満足度が違う！
えま苦労したことはどんなこと？
30代友人間取りやデザインの打ち合わせなどで、たくさん時間が必要だったことがストレスだったよ。
他にもハウスメーカーの人が教えてくれるとはいえ、手続き関係に時間を要したよ。
中古住宅のメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 費用が抑えられる 立地がいい場所が見つかる可能性あり リフォームで楽しめる | 修繕費が必要になる可能性あり 保証が少ない 検討する余地が少ない 住宅ローンを予定通り借りれない 想定外の追加費用が発生することがある |
中古住宅を選んだ人の声
中古住宅を購入した30代友人から話を聞きました！
えまどうして中古住宅を購入したの？
30代友人立地を優先して家を持ちたかったからだよ。
土地探しもしたけどなかなか理想の場所がないし、費用も高くて新築を購入しようとは思わなかったよ。
えま住み心地はどう？
30代友人新築みたいな断熱性には劣るけど、その他は快適に過ごせているよ。
えま苦労したことはどんな事？
30代友人中古物件だから目星の物件が見つかった時、他の人が先に契約したらどうしようとういう焦りがあったよ。
いい物件は結構早く売れっちゃっている印象だった。
だから、高い買い物なのに早い決断をしなきゃいけない感じが苦労した事かな。
中古物件は立地が良い物件が見つかる可能性があり魅力的。
しかし、その一方で物件を見つけたときに決断力が必要です。
中古物件のデメリットを考えながら決断することは、素人では難しいですよね。
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リノベーション後悔しないために、まずは情報だけでも事前にゲットして、リノベーションの知識を深めておきましょう。
>>家づくりの不安を解決！住宅購入相談サービスで安心サポート【家づくり相談所】
新築か中古住宅か悩んだら、まずはライフプランを立てるべし
FPに相談したら家選びがスムーズになった体験談
将来、家を購入しようと思っているなら、早い段階でFPに相談することがおすすめです！
FPに相談してよかった一番の理由は、家計全体を俯瞰して予算を明確にしてくれたことです。
今までFPと言えば保険の相談をしたくらいで、ライフプランを作成したことは一度もありませんでした。
子供ができる前まではかなり家計管理を適当にしていたんですが、子どもが増えるにつれ収入と支出のバランスが悪くなり、将来の貯蓄や生活に対する不安や焦りが…
さらに、「子どもを転校性にさせたくない」という気持ちから、小学校に上がる前までにはどこかに家を構えたい、でもお金が心配…など考え始めました。
このまま無計画で進むのは不安があった為、FPにライフプランの作成をお願いすることに。
FPは、私たちの家計やこの先どうしていきたいかを細かく分析し、子供に関わる費用だけでなく、将来来るであろう家電や車の買い替えまで含めて計画を立ててくれました。
FPに相談してよかったことは、
- 理想の未来を叶えるために、どのくらいの貯金が必要か分かった
- どこを見直すべきか分かった
- 家を購入するにあたって無理のない予算が分かった
- FPを付けたことで、お金のプロにいつでも相談できるようになった
住宅購入費は、家計の中でも非常に大きな割合を占めます。
将来の生活や家族の安心を守るためにも、FPに相談してライフプランを立てることを強くおすすめします。
FPに相談した経験が、私たちの家選びに大変参考になったので、これから家を検討される方の助けになれば嬉しいです。
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佐賀で新築か中古住宅かどちらが良いか、しっかり悩もう
佐賀に特化し、新築か中古住宅かどちらがいいのか比較しました。
結論から言うと、情報を取り入れて新築か中古住宅か選択をして欲しいです！
佐賀で新築か中古住宅を選ぶ際には、自分たちのライフスタイルや予算、将来の計画に合わせてじっくり検討することが大切です。
まずはFPの相談や粘り強く情報を収集することで、後悔のない家選びを目指しましょう。
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佐賀での生活を安心してスタートしましょう！
